石景山区八角街道八角路小区22号楼原拆原建项目近日完成集中交付。作为全区首个老旧住宅原拆原建试点项目，该项目形成党政引领、多方联动、群众共治的城市更新模式。
9月18日，项目举行交付仪式，现场为2户居民代表颁发不动产权证书，率先实现“交房即交证”，并为其余居民办证提供流程样板。
八角路小区22号楼始建于1971年，楼体老旧、基础薄弱，现有居民30户，长期实行三户共用卫生间，户型布局不合理、配套设施缺失、居住环境局促不便，是辖区典型的老旧难点楼栋。
传统老旧小区改造仅能针对外墙保温、上下水管道、路面整修等基础硬件进行修补，无法改变原始户型缺陷、公共配套不足、居住功能落后的根本性问题，居民改善居住条件的诉求长期难以彻底满足。为从根源破解老旧楼栋更新瓶颈、回应群众迫切民生期盼，八角街道在该楼栋启动全区首个老旧住宅“原拆原建”项目，构建起党政部门、市场主体、社会力量、居民主体共同参与的共建共治工作范式，为全区乃至全市同类老旧楼栋城市更新项目提供可复制、可推广的实践模板。
项目推进全过程中，八角街道党工委牵头统筹、高位调度，整合社区、职能部门、产权单位等多方力量组建专项工作组，建立“街道+社区+相关部门+产权单位+居民”五方联动工作机制，把群众沟通、政策宣讲、诉求处置贯穿项目推进全周期。
街道、社区工作人员开展全覆盖“地毯式”入户走访，逐户解读原拆原建政策、答疑解惑、疏导情绪，精准摸排居民诉求。同时在社区设立项目临时办公点，常态化驻点办公、上门服务、就近答疑。项目意愿征询、方案确认、腾房签约、缴费交房四个关键节点同意率均实现100%。
针对项目推进中遇到的复杂产权历史遗留问题，街道工作人员多次邀请律师、公证处现场研判、合规指导，多次奔赴河北、天津跨区域协调对接，最终推动30户居民全部完成腾房缴费，保障项目平稳有序落地、零矛盾推进。
2026年2月28日，项目高标准打造的实景样板间正式对外开放。样板间严格按照新建楼栋最终交付标准建设，完整还原全新户型格局、室内采光通风、空间布局、功能分区及公共配套细节。开放期间，街道有序组织居民分批实地参观、沉浸式体验，工作人员现场细致对比老旧楼栋与新建房屋的户型差异、设施升级、环境改善，逐一讲解电梯运行、无障碍设施、消防配套、通风采光、防水保温等升级亮点，直观展示原拆原建项目从“老旧破小”到“宜居新居”的跨越式蜕变。通过实景观摩、现场答疑、细节展示，有效打消了居民顾虑、坚定了改造信心，为项目后续顺利推进奠定了群众基础。
历经提质改造，新建楼栋全面补齐老旧住宅短板，配齐消防设施、品牌电梯、无障碍便民设施等标准化配套，科学优化户型结构、室内布局和公共活动空间，房屋采光、通风、居住私密性、安全性实现全方位升级，彻底终结了多户共用厨卫、设施陈旧落后的老旧居住困境，居民居住品质、生活舒适度、居住安全性得到根本性提升。
9月11日至12日，项目顺利完成30户居民集中交房手续。其余居民可参照样板流程，自行办理不动产权证书。
下一步，八角街道将全面总结提炼本次原拆原建项目的成熟经验、工作机制和创新做法，持续深化老旧小区城市更新提质工作，精准回应群众民生诉求，持续补齐民生短板、优化居住环境，提升辖区居民的获得感、幸福感、安全感。
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